Špičková novostavba blízko Viedne a Bratislavy – termálne mestečko Frauenkirchen

Ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v štádiu dokončenia, situovaného v obľúbenom termálnom meste Frauenkirchen v rakúskom Burgenlande – len pár minút od slovenských hraníc.

Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 657 m², má úžitkovú plochu 123,5 m² (bez terás) a je postavený s dôrazom na kvalitu materiálov a moderné technológie.



Frauenkirchen je známe termálne mesto s bohatou občianskou vybavenosťou a kompletnou infraštruktúrou:

- Therme St. Martins – známe termálne kúpele

- vlaková stanica s napojením na Neusiedl am See, Viedeň aj Bratislavu

- poliklinika, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne

- materská, základná aj stredná škola

- nákupné centrum, supermarkety, čerpacie stanice

- výjazd na diaľnicu smer Viedeň/Bratislava – len cca 7 km



Dispozícia a parametre domu:

- Zastavaná plocha: 190,9 m²

- Úžitková plocha domu (bez terás): 123,5 m²

- Zimná záhrada (vykurovaná): 18,5 m²

- Prestresená terasa: cca 50 m² (podlaha podľa výberu kupujúceho)

- Fundament pre garáž: 71,79 m² (možnosť dokončenia podľa želania)

- Pozemok: 657 m² – oplotený 2 m vysokým betónovým plotom z oboch strán



Technické vyhotovenie:

- Múry: Tehla Heluz 25 cm

- Zateplenie: Minerálna vlna – 20 cm múry, 50 cm strop

- Kúrenie: Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome (aj v zimnej záhrade)

- Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo + príprava na solárne panely

- Krb: Akumulačný – vyhreje celý dom

- Strecha: Bramac, certifikovaný väzníkový krov, plné debnenie

- Fasáda: Kombinácia travertín, klinker a silikátovo-silikónová omietka (Baumit – umývateľná a nespinivá)



Interiér:

Podlahy: Drevené parkety v izbách a obývacej izbe

Obklady a dlažby: Veľkoformátové 120×60 cm (vrátane kúpeľne – Kachličkovo)

Interiérové dvere: Lakované, extra výška

Kuchyňa: Pracovná doska zo žuly



Stav dokončenia:

Dom bude čoskoro dokončený v nasledujúcom rozsahu:

Predná časť domu vrátane klinker obkladu a predzáhradky

Bočné steny – kombinácia klinker a omietky

Zadná fasáda – travertínový obklad

Okolie domu (bez garáže) zahrnuté v cene

Terasa – prestrešená, podlaha sa zhotoví podľa výberu kupcu (firma zabezpečená)

Garáž je možné postaviť podľa individuálnych požiadaviek



Energetické parametre domu:

HWB (potreba tepla na vykurovanie): trieda B (25–50 kWh/m²/rok) – dobrá energetická trieda.

PEB (primárna energetická potreba): trieda B – výborná energetická a ekologická efektivita.

CO₂ emisie: trieda A++ – mimoriadne nízke emisie vďaka modernému vykurovaniu a dobrej izolácii.



Výhody nehnuteľnosti:

Vyhľadávaná lokalita s termálnymi kúpeľmi

Kompletná občianska vybavenosť

Rýchly prístup na diaľnicu

Možnosť individuálneho dokončenia

Vysoká kvalita použitých materiálov

Tichá lokalita vhodná pre rodiny



Cena: 560 000 € + provízia pre RK -  Provízia zahŕňa kompletný právny a finančný servis , ktorého súčasťou je aj príprava kúpnych zmlúv , poplatky na katastri a u notára.

Možnosť kúpy formou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve – ideálne pri dofinancovaní alebo dodatočných úpravách



Neváhajte kontaktovať uvedeného makléra pre viac informácií, vizualizácie alebo dohodnutie obhliadky.